• Die Senior Housing Properties Trust ist ein vielversprechendes Unternehmen und bietet eine hohe Dividende.
  • Der Healthcare-REIT wird von einer alternden US-Gesellschaft und steigenden Gesundheitsausgaben profitieren.
  • Der Senior Housing Properties Trust deckte auch im dritten Quartal die Dividendenzahlung gut ab.
  • Aktien sind auf den ersten Blick fair bewertet.
  • Eine Investition in SNH bringt eine Dividendenrendite von 9,6 Prozent.

Vor kurzem habe ich auf SeekingAlpha ein Review von Achilles Research gelesen, der sehr interessant war. Diesen möchte ich hier kurz vorstellen. Den originalen Artikel von Ahilles Research findet ihr hier. Mein Artikel ist etwas gekürzt und stellt das wesentliche dar.

Falls du Interesse an anderen Aktien mit hoher Dividende hast, findest du hier weitere spannende Aktien mit hoher Dividende!

Die Senior Housing Properties Trust (SNH) ist ein interessantes, renditestarkes Einkommensvehikel für Investoren, die sich hohe, wiederkehrende Dividendeneinnahmen wünschen. Der Healthcare-REIT profitiert von einer alternden US-Bevölkerung und steigenden Gesundheitsausgaben durch sein diversifiziertes Portfolio an hochspezialisierten Gesundheitseinrichtungen. Der Senior Housing Properties Trust deckt die Dividendenausschüttung mit  den Funds from Operations (FFO) ab.

Die Aktien des Senior Housing Properties Trust sind in letzter Zeit im Gleichschritt mit dem breiteren Aktienmarkt gesunken. Achilles Research denkt, der Rückgang ist eine Kaufgelegenheit für Dividendeninvestoren mit einer überdurchschnittlichen Risikobereitschaft.

 

Aktien mit hoher Dividende: Senior Housing Properties Trust Portfolio

Senior Housing Properties Trust verfügt über ein großes Immobilienportfolio mit einer großen Mittelausstattung an unabhängigen und betreuten Wohneinrichtungen. Der REIT Gesundheitswesen investiert auch in medizinische Praxis- und Life-Science-Einrichtungen, die an Gesundheitsdienstleister und Forschungsunternehmen vermietet sind. Qualifizierte Pflegeeinrichtungen und Wellnesszentren sind ebenfalls im Immobilienportfolio des Senior Housing Properties Trust vertreten, machen aber nur jeweils ungefähr 3 Prozent aus.

Die Seniorenwohngemeinschaften des Senior Housing Properties Trust, die sowohl unabhängige als auch betreute Wohneinrichtungen zusammenfassen, machen 54,1 Prozent der Gesamtinvestitionen des REITs im Gesundheitswesen und 53,1 Prozent des Nettobetriebsergebnisses aus. Medizinische Bürogebäude und Life-Science-Einrichtungen hingegen machen 43,8 Prozent der Investitionen und 44,1 Prozent des NOI aus.

Das Immobilienportfolio des Senior Housing Properties Trust ist geografisch breit gestreut. Die Immobilien des REITs befinden sich in 42 Staaten und Washington, D.C. Massachusetts, dem größten Markt des Senior Housing Properties Trust, der 16 Prozent der Immobilieninvestitionen des REITs ausmacht.

Der Senior Housing Properties Trust profitiert von einer alternden US-Bevölkerung (insbesondere der Alterskohorte 65+) und steigenden Gesundheitsausgaben durch sein Portfolio an hochspezialisierten Gesundheitseinrichtungen. Die Nachfrageentwicklung ist günstig.

 

Aktien mit hoher Dividende: Bilanz

Der Senior Housing Properties Trust verfügt über eine „Investment-Grade-Bilanz“, die im Falle einer Rezession in den USA eine zusätzliche Sicherheit für Einkommensanleger bietet. Standard & Poor’s bewertet den Healthcare-REIT mit BBB-, während Moody’s das Unternehmen mit Baa3 bewertet.

 

Aktien mit hoher Dividende: Was ist mit der Dividende?

Senior Housing Properties Trust hat nicht die besten Statistiken zur Dividendenabdeckung, aber sie sind gut genug, um anzunehmen, dass die aktuelle vierteljährliche Dividendenausschüttung von 0,39 $/Aktie nachhaltig ist.

Der Healthcare-REIT erwirtschaftete in jedem der letzten zehn Quartale durchschnittlich 0,44 US-Dollar/Aktie im FFO und 0,43 US-Dollar/Aktie im normalisierten FFO, was die stabile Dividendenausschüttung abdeckt.

Senior Housing Properties Trust erhöht seine vierteljährliche Dividendenausschüttung nicht, so dass Investoren auch in Zukunft auf eine feste Dividende vorbereitet sein sollten. Dennoch bringt eine Investition in SNH derzeit attraktive 9,6 Prozent Dividendenrendite.

Aktien mit hoher Dividende: Bewertung

Die Aktien des Senior Housing Properties Trust sind fair bewertet und werden für nur ca. das 9,7 fache Q3 2018 FFO verkauft. SNH hat auch eines der niedrigsten Price-to-Book-Multiplikatoren der Branche, was die Chancen der Anleger verbessert, in Zukunft hohe risikoadjustierte Renditen zu erzielen.

Risikofaktoren, die Investoren berücksichtigen müssen
Es gibt eine Reihe von Risikofaktoren, die die Anlagethese des Senior Housing Properties Trust negativ beeinflussen könnten, darunter:

Eine Rezession in den USA
Zunehmender Wettbewerb im REIT-Sektor des Gesundheitswesens, der zu einem langsameren Cashflow-Wachstum und Druck auf die Auslastung führt; und
Five Star Senior Living ist der größte Mieter von SNH und hat einen überproportionalen Anteil am annualisierten Mietertrag (27,4 Prozent). Jegliche Probleme mit diesem Betreiber würden höchstwahrscheinlich zu einer Verschlechterung der Dividendenabdeckung des REITs führen.

 

Aktien mit hoher Dividende: Fazit

Die Senior Housing Properties Trust hat viel für sich: Der Healthcare-REIT profitiert von langfristigen Nachfragefaktoren in seiner Branche, nämlich einer alternden US-Bevölkerung und steigenden Gesundheitskosten. Die Senior Housing Properties Trust hat eine Investment-Grade-Bilanz und ein moderates Maß an Dividendensicherheit. Die Aktien sind erschwinglich und bieten ein attraktives Chance-Risiko-Verhältnis.  Ich besitze keine Aktien der SNH.

Falls du Interesse an anderen Aktien mit hoher Dividende hast, findest du hier weitere spannende Aktien mit hoher Dividende!

Die besten Dividenden Aktien KOSTENLOS in deinem Email Postfach!

Die besten Dividenden Aktien KOSTENLOS in deinem Email Postfach!

Jetzt anmelden und wöchentlich die besten Investmentideen und Aktientipps erhalten. Schließe dich unseren über 15.000 monatlichen Lesern an!

Du hast dich erfolgreich angemeldet! Bitte bestätige deine Email Adresse!